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目次
不動産SHOPナカジツとは
不動産SHOPナカジツは、愛知県を中心に全国展開する不動産売却・査定専門のポータル型仲介サービスです。地域密着のネットワークとWEB集客力を組み合わせ、戸建て・マンション・土地・投資用不動産まで幅広く対応。独自の「訪問査定＋ネット査定併用システム」を用いることで、迅速かつ正確な価格提示を実現しています。
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他社と比較した強み・メリット
- 地域密着×全国ネットワーク
地元エリアの施工事例や相場感を熟知した担当者が査定する一方、最新のAI査定やビッグデータを活用した全国平均価格とも照合。地域特性と市場トレンドの両面を押さえることで、売主にとって有利な売出価格設定が可能です。 - WEB集客力の高さ
自社サイトや連携ポータルへの掲載に加え、SNSや大手不動産検索サイトでの広告出稿を行い、数ヶ月で平均100件以上の問合せを獲得。流通期間の短縮と価格下落リスクの低減につながります。 - 専任担当制による丁寧なサポート
1件の売却につき専任の資産コンサルタントが付くため、売却前の資産形成アドバイスや税務面の相談、リフォーム・インスペクション手配まで一貫してフォロー。初めての売却でも安心感があります。 - 無料のオンライン査定対応
スマホ・PCから最短30秒で概算査定価格がわかる「Web自動査定」を提供。訪問査定の前に相場感を把握し、希望価格との乖離を確認できるため、無駄足や価格交渉の手戻りを防止します。 - スピード対応
訪問査定の申し込みから翌営業日以内の現地訪問、最短3営業日で価格提示が可能。迅速な意思決定ができるため、市況変化の影響を受けにくい点もメリットです。
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利用前に押さえておきたいデメリット・注意点
- 対応エリアの偏り
地域密着を重視するため、東海圏（愛知・岐阜・三重）では網羅性が高い一方、全国一律での担当者数が限られる地域もあります。まずはWebで対応可否を確認しましょう。 - 売却価格が高めに出やすい
高額査定で集客を狙うケースもあるため、相場より過度に高い価格が提示された場合は周辺エリアの取引事例と照らし合わせ、複数社の査定を比較することをおすすめします。 - 無料査定結果は参考値
Web査定は過去データに基づく自動算出のため、築年数・設備の状態・土地形状など個別要因を反映しきれない場合があります。必ず訪問査定と組み合わせたうえで最終判断を行ってください。
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売却・査定の流れ
- 問い合わせ・Web査定申し込み
公式サイトの入力フォームに物件情報を登録（住所・間取り・築年数など）。 - Web概算査定
即時に概算価格をメールで受け取り。市場価格のおおよその目安を把握。 - 訪問査定のスケジュール調整
専任コンサルタントから連絡が入り、現地訪問の日程を調整。 - 現地調査・価格提示
周辺相場や建物状況、設備仕様を確認後、最短3営業日で正式な査定価格を報告。 - 媒介契約の締結
売主の意向に合わせて「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」を提案。 - 販売活動開始
写真撮影、広告掲載、オープンハウス開催などを実施し、買主を集客。 - 契約・引き渡し
買付申込～売買契約～残代金決済・物件引き渡しまで、資金計画や税金面を含めてサポート。
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無料オンライン査定の活用法
- 初期検討段階で必ず利用
売却価格の上振れ・下振れリスクをつぶし、多数の物件が並ぶなかで自分の物件だけが飛び抜けて高い／低い価格にならないようチェックします。 - 複数社のWeb査定と比較
A社・B社・ナカジツの3社でWeb査定を比較し、平均値から乖離する場合は理由を資料で問い合わせ。 - 訪問査定前の事前交渉ツールとして活用
Web査定の数値をもとに訪問査定価格の妥当性を担保し、事前に価格帯を調整しておくことで、訪問後の価格交渉がスムーズになります。
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成約までにかかる費用・手数料
- 仲介手数料
売却価格×3%＋6万円（税抜）を上限とし、売却価格が400万円以下の場合は売却価格×5%を仲介手数料として支払います。 - 測量・インスペクション費用
希望により売主負担で実施可能。契約前に実施することで買主の安心感アップと値引き抑制効果あり。 - リフォーム・クリーニング費用
販売前に売主が希望する場合、相場に応じて相見積もりを取り、広告効果を最大化。
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よくある質問(FAQ)
Q. まず何社に査定依頼すれば安心ですか？
A. 3社程度の査定結果を平均すると、市場価格の適正値が見えやすくなります。
Q. 査定後すぐ売り出す必要はありますか？
A. 必要ありません。ご家族の事情や相場動向を踏まえ、時期を調整できます。
Q. 契約解除は可能ですか？
A. 一般媒介契約の場合はいつでも解除可能。専任媒介・専属専任媒介でも期間経過後の解約ができます。
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まとめ
不動産SHOPナカジツは、地域密着×Web集客力を強みに、無料のオンライン査定からプロの訪問査定、専任担当制による一貫サポートまで、売主の立場に立った仕組みを提供します。売却を検討するなら、まずは複数社のWeb査定で相場感を掴み、そのうえでナカジツの訪問査定で正式価格を確認しましょう。迅速かつ高額での成約を目指す方におすすめです。
参考文献
- 不動産SHOPナカジツ：「売却・査定」https://lp.nakajitsu.com/uri/
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